True Real Estate · Инвестиционное предложение
TAO Club House
Цена юнита$95,846
80%
$76,677
платите вы: 40% первый взнос и 40% поквартально до I кв. 2029
20%
$19,169
гасится доходом от аренды после сдачи
Суть предложения
- Комплекс: TAO Club House (Переренан, Чангу) — апарт-отель на 129 апартаментов, входит в отельную сеть с программой лояльности, около 5 минут до океана
- Юнит: Unit 1, 1-й этаж, Студия с балконом
- Площадь: 27,6 м² (квартира 23,17 м² + балкон 4,51 м²)
- Застройщик: Avalon Bali Group · управляющая компания — Ribas Hotels Group
- Дата готовности: I квартал 2029 года
- Разрешение на строительство (PBG): пока не получено, застройщик планирует получить сертификат в I квартале 2027
- Доходность год 1 (от полной цены): 8,72% — базовый сценарий финмодели
Ключевые параметры объекта · факт
Unit 1
Студия с балконом · 1-й этаж
Leasehold
условия владения
40 лет + 25 лет продления
по прайсу застройщика, сентябрь 2026
PBG
разрешение на строительство
Пока не получено
выдача сертификата запланирована на I квартал 2027
График платежей · Unit 1
Программа 80/20 · оплата до I квартала 2029
Дата
Плановый платёж
Цена юнита по программе 80/20 — $95,846. Первый взнос 40% ($38,338.55) при подписании договора, октябрь 2026. Ещё 40% ($38,338.55) — девять равных квартальных платежей по $4,259.84 с I квартала 2027 до сдачи в I квартале 2029 (последний $4,259.83). Оставшиеся 20% ($19,169.27) погашаются из дохода от аренды после передачи юнита в управление.
Планировка и расположение на этаже · Unit 1
Информация о юните
Планировка юнита · 27,6 м²
План 1-го этажа · Unit 1 в левом верхнем углу
Финансовая модель · студия Unit 1 $95,846
Базовый сценарий · год 1
| ADR | Загрузка | Выручка/год | Чистый доход/год | Доходность (от полной цены) | Окупаемость |
|---|---|---|---|---|---|
| $91 | 46% | $15,439 | $8,361 | 8,72% | 11,46 года |
Чистый доход по месяцам · год 1 эксплуатации
Чистый доход / месяц
Структура расходов, $
Налог · 10% от выручки · $1,544
Комиссия OTA · 7,5% · $1,042
Комиссия управляющей компании · 20% · $2,779
Операционные расходы · 17% · $1,713
Инфраструктура комплекса
Лобби
Полуолимпийский бассейн 25 м с баром
Ресторан на 80 посадочных мест
Тренажёрный зал с сауной и холодной купелью
Зона для йоги и медитаций
Детская комната
Подземный паркинг
Застройщик и управляющая компания
застройщик Avalon Bali Group, украинские корнипроекты на Бали: OM, BUDDHA, TAO
Реализованные проекты Avalon в Киеве
Botanic House — жилой комплекс премиум-класса.
Twin Build — таунхаусы в центре Киева.
Ariel Village — коттеджный посёлок из 25 вилл.
Lyubinskaya House — клубный дом с бассейном на крыше.
Управляющая компания — Ribas Hotels Group
Международный гостиничный оператор: 11 лет работы, 7 стран, 56 отелей, более 1000 номеров, 300 000 гостей сети.
TAO Club House входит в отельную сеть оператора с программой лояльности.
Контакты